定金和订金的区别

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​浙江杭州，母女俩坐在售楼部歇脚，不买房，却想戏弄一下店员，指着一套房说，只要便宜20万，她们就买，等置业顾问申请下来，她们傻眼了，又拿再降2万搪塞，接下来发生的事，让母女俩搬起石头，砸了自己的脚。

（案件来源：1818黄金眼）

冯女士（化名）手里有闲钱，准备改善一下住房，再换一套大点的，就和女儿栾女士（化名），一起去看房。

娘俩看了好几个楼盘，腿都走细了，也没选到满意的房子，不是位置太偏，就是生活配套不全，要么就是房价太高，要么就是户型不好，反正没十全十美的。

把娘俩累够呛，正好又路过一家售楼部，就决定再进去看看，一是歇歇脚，二是看看能不能找到满意的房子。

进楼盘把所有户型过了一遍，还是没找到合适的，娘俩就告诉置业顾问，她们没看中，让她去忙自己的，她们坐一会，歇个脚就走。

于是，娘俩就坐在售楼部，喝着茶水，嗑着瓜子，缓解疲惫的双腿。

这时，一个不了解情况的置业顾问，走了过来，热情的和冯女士娘俩聊了起来。

顾问以为她们母女俩对房子有意向没人接待，赶紧给极力推荐房源。

冯女士一看，闲着也是闲着，就逗一下这个小姑娘吧，随手指了一下宣传页上的一个户型：“我就看上这套了，不过你们价格太贵了，超过我们逾期了，如果你们能便宜20万，我马上拍板定了。”

顾问一听，立马两眼放光，说这超出她的权限了，她得去跟领导申请，让冯女士稍等。

顾问一走，女儿栾女士就埋怨母亲：“妈，你咋回事啊？那个户型咱们不是没看上吗？”

冯女士噗嗤一声笑了，说她就是和顾问开个玩笑，人家那么热情的推荐，她们坐在这里白吃白喝，也说不过去，配合一下嘛，再说了，哪个开发商会一下子给便宜20万，这根本不可能。

可万万没想到，没多大会，顾问兴高采烈回来了，说领导批了，这套就给冯女士按团购价走，便宜20万给她了，马上就签合同。

可把冯女士母女惊到了，没想到，这房价水这么深，这可如何收场？户型没看上，憋了巴屈的，一点不敞亮，别说20万了，再便宜20万，她们也不想买。

可话都说出去了，覆水难收啊，姜还是老的辣，冯女士眼珠一转又计上心来，她跟顾问说，别的楼盘，无论位置，还是配套，户型都要比这里好，还比她便宜了2万，如果顾问再便宜两万她们就买。

更让冯女士母女始料不及的是，顾问却说没问题，她一会就去申请，但需要冯女士交20万定金，如果申请下来，就充抵房款，如果申请不下来，就给退还。

这下惨了，冯女士骑虎难下了，不交真说不过去了，人家就会看出来自己被耍了。

万一恼羞成怒，大庭广众下，揭穿自己，那就丢人丢大了，说不一定母女俩碰见暴脾气的，还挨一顿揍就不值当了。

冯女士也不知哪来的自信，笃定这2万，顾问申请不下来，到时候会乖乖的退给自己2万，说不定还能弄点违约金呢。

于是，冯女士痛快地交了20万定金，签了合同，顾问说领导下班了，让她们回家等消息。

可一到家，冯女士就后悔了，怎么都觉得不对劲，没等来顾问的电话，第二天母女就去售楼部索要定金，说不不买了。

可店员告诉她，正想给她打电话呢，优惠2万申请下来了，马上签认购合同，如果冯女士不买了，20万定金不退的。

冯女士一听，顿觉头晕目眩，大吵大闹，说她们没看上这套房，售楼部强买强卖，她们交的20万，不是定金，是订金，必须退钱。

无奈，售楼部让冯女士去法院起诉，别在售楼部胡搅蛮缠。

那么从法律的角度来说，我们该如何看待这件事呢？

1、定金和订金的区别？

根据《民法典》的规定，给付定金的一方，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

定金和订金的区别如下：

（1）数额不同：定金的数额不得超过主合同金额的20%，超过的部分无效。而订金的数额没有限制。

（2）效力不同：订金作为预付款，一般在合同正常履行的情况下，成为总价款的一部分。在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，订金都要原数返回。

（3）法律后果不同：如果给付定金的一方违约的，定金不能退还，而订金是可以退还的。

所以，如果冯女士交的20万，属于定金，而非订金，那么，如果她不打算买房，作为违约方，她还真无权要求售楼部退款。

虽然只有一字之差，但天差地别，她以为自己戏弄了顾问，没想到，她才是被戏弄之人。

2、冯女士签的购房合同，真实有效，不予撤销。

根据《民法典》的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下，实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。

具体到本案，顾问卖房没欺诈，没隐瞒，也一一满足了冯女士要求，签合同时，也没强迫，是冯女士自己心里的算盘珠子没扒拉明白，所以。合同不予撤销。

对此，你怎么看？欢迎留言评论。

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