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证监会:进一步推进基础设施REITs常态化发行 鼓励更多保障性租赁住房REITs发行


发布日期:2023-10-20 12:19    点击次数:93


北京商报讯(记者 刘宇阳 郝彦)3月24日,证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》表示,为贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神,按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》工作部署,进一步推进REITs常态化发行,完善基础制度和监管安排,健全市场功能,更好服务构建新发展格局和经济高质量发展。

公告显示,该通知自印发之日起生效。具体事项通知包括拓宽试点资产类型;分类调整项目收益率和资产规模要求等。其中,申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。

此外,证监会提及要落实中央“房住不炒”要求,充分考虑保障性租赁住房的保障属性,鼓励更多保障性租赁住房REITs发行,首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元,可扩募资产规模不低于首发规模的2倍;推动扩募发行常态化;扩大市场参与主体范围;加强二级市场建设。健全二级市场流动性支持制度安排,完善做市机制,加强对做市商的考核评价,督促其积极履行做市义务;适时推出REITs实时指数。

此外,证监会还提到要完善基础设施REITs审核注册机制,提高制度化规范化透明化水平,其中提及优化审核注册流程;明确大类资产准入标准;完善发行、信息披露等基础制度。证监会进一步强调基础设施REITs的常态化要规范与发展并重,促进市场平稳运行。构建全链条监管机制;促进市场主体归位尽责。